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돈의 흐름169

[해외 부동산] 중국 베이징, 상하이 주택 구입 규제 완화 중국의 국내 총생산(GDP)의 약 25%가 부동산이 차지하고 있다고 합니다. 그리고 중국 부동산 시장은 투기를 막기 위해 2020년 하반기부터 강력한 규제에 나선 이후부터 큰 타격을 받았었고, 중국 부동산 업체 중에서 채무불이행(디폴트) 상태에 놓인 업체도 있습니다. 그러면서 중국 부동산 시장을 살리기 위해서 2가지 방안을 내놓았습니다. - 첫 번째. 생애 첫 주택 구매자의 매수 계약금 비율을 기존 집값의 35~40%에서 30%를 낮추는 방안이며 주택담보대출 금리 우대 혜택이 있습니다. - 두 번째. 현재 구역과 주택 규모에 따라서 계약금 비율이 60% 또는 80%라고 하는데요~ 이 부분을 2번째 주택 매수 계약금의 비율을 6개 도심 구역에서는 50%, 비도심 구역에서는 40%로 각각 낮춘다고 합니다. .. 2023. 12. 22.
아르헨 페소화 급격한 평가절하로 인한 아르헨티나 물가 또 상승(?) 최근에 아르헨티나에서는 새로운 대통령이 나왔습니다. 당선된 하비에르 대통령은 취임 후 첫 번째 경제 정책으로 페소화를 54% 평가절하하고 보조금을 대폭 삭감하는 개혁안을 내놓았습니다. 그러면서 12월 12일부터 달러와 페소화의 환율은 1달러당 365페소에서 800페소로 조정이 되면서 아르헨티나 자국 화폐는 약 54% 평가절하가 되었습니다. 페소화를 평가절하한 이유는 인위적으로 환율 방어를 하면서 수출 경쟁력을 강화해서 적자를 흑자로 만들겠다는 계획이라고 합니다. 하지만 페소 평가절하는 아르헨티나의 만성적인 인플레이션을 더 악화시켜서 서민 경제에 악영향을 미칠 수 있다는 의견도 나왔습니다. 그리고 며칠 지나지 않아서 그 우려가 나왔는데요~ 아르헨티나 물가는 고공행진 중이었는데 다시 물가가 또다시 들썩이게 .. 2023. 12. 21.
[부동산] 전매 제한 ok, 실거주 의무 폐지는 No - 실거주 의무: 2021년 2월 이후 수도권 분양가상한제 아파트의 수분양자에게 입주 가능일로부터 2~5년간 거주하도록 의무를 부과하는 제도 정부가 올해 1월 3일 부동산 대책에서 전매 제한과 실거주 의무를 폐지에 대한 정책을 내놓으면서 둔촌 주공은 완판이 되었습니다. 하지만 전매 제한은 4월에 완화되었지만 야당에서는 갭투자 등을 이유로 실거주 의무 폐지를 반대를 하고 있습니다. 그러면서 실거주 의무 폐지가 불발될 것으로 보고 있는데요~ 이렇게 되면... 둔촌주공(올림픽 파크 포레온), 철산자이더헤리티지, 장위자이레디언트 아파트 등등 청약에 당첨된 4만 8000여 가구 중에서 실거주를 못하는 가구들에게는 혼란이 생기게 됩니다. 만약에 실거주 의무를 풀지 않으면... 전매 제한 기간이 끝나도 분양권 거래는.. 2023. 12. 16.
23년 12월 미국 기준 금리 3연속 동결 (5.5%) 어제(12월 13일 목요일 새벽), 미국 Fed(연방준비제도)는 3연속 금리를 동결한다고 발표했습니다. 그리고 연준은 인플레이션이 예상보다 빠르게 개선되고 있다는 신호를 보내면서 내년에는 기준금리를 25bp씩 3차례 인하하겠다고 해서 사실상 금리 인상을 멈췄다고 보고 있습니다. 그러면서 어제 환율도 1300원 대 이하로 크게 하락을 했습니다. - 그렇다면 미국의 금리 인하 시점이 언제가 될 것이라는 것에 관심이 쏠리겠죠?! 시장에서는 빠르면 내년(2024년) 3월에 미국이 금리를 인하할 가능성도 있다고 말이 나왔습니다. 그리고 우리나라는 현재 한미 금리 역전차 2%인데요~ 한은 이창용 총재는 11월 금리 동결을 발표하면서 금리 인하는 6개월 동안 없을 것이라고 말했습니다. 이 말을 지키려면... 미국이 .. 2023. 12. 15.
[금융] 자영업자, 소상공인 저금리 대환 대출 확대 예정 11월 27일, 5대 은행을 비롯한 17개 은행의 은행장들과 함께 금융위원장이 참석을 해서 이야기를 나눴는데요~ 이 날 금융위원장은 고금리 자영업자, 2 금융권을 이용 중인 소상공인 분들도 금리 부담을 낮출 수 있도록 저금리 대환 프로그램의 범위와 지원 수준의 대폭 확대를 검토할 것이라고 말했습니다. 그리고 은행권은 자영업자와 소상공인의 이자 부담 경감을 위해 은행별로 대출 현황을 파악하고 세부 방안을 검토하겠다고 합니다. 또한, 현재 소상공인 저금리 대환대출은 코로나로 인해 피해를 본 자영업자, 소상공인의 7% 이상의 고금리 사업자 대출을 5.5% 이하 저금리 대출로 바꿔주는 프로그램이라고 하네요~ 그리고 코로나 때 견뎌 온 자영업자, 소상공인들이 현재 더 힘든 분들이 많다는 것을 유튜브를 통해서 간접.. 2023. 12. 6.
23년 11월 국내 기준 금리 7연속 동결 (3.5%) 어제(23년 11월 30일 목요일) 한국은행 금융통화위원회는 국내 기준금리를 7 연속 동결한 연 3.50%를 발표했습니다. 그리고 6개월 내에는 금리를 낮출 생각은 없고, 금통위 위원 6명 중 4명은 25bp 인상을 해야 되지 않느냐는 말이 나왔다고 합니다. 이창용 한국은행 총재는 물가 상승률이 2%까지 가는 기간은 2024년 말이나 2025년 초반 정도 되지 않을까라는 예측을 했습니다. 그리고 현 금리는 긴축적인 수준에 있어서 물가 상승률은 2~3달 동안은 내려갈 것으로 보고 있으며, 물가 반등은 일시적인 현상이기 때문에 긴축적이냐 아니냐의 견해를 바꿀 그런 상황은 아니라고 말했습니다. 또한, 현 수준에서 가계부채 절대액이 늘지 않는 정책을 펼치면 여러 문제가 생길 것이고, 성장률은 낮아지며 오히려 금.. 2023. 12. 1.
[부동산] 전세사기 불안감으로 인한 아파트 전세 쏠림 현상 11월 21일 부동산 정보업체 '직방'에 조사에 따르면, 올해 초부터 11월 14일까지 주택 유형별 전국 전세 거래 총액은 225조 7천억이라고 합니다. 이 중 아파트는 181조 5천억 원, 비아파트 (연립, 다세대, 다가구, 단독가구, 오피스텔)는 44조 2천억으로 집계되었는데요~ 비율로 보면, 아파트 80.4%이고, 비아파트는 19.6% 입니다. 8 대 2네요~!! 그리고 2011년 주택 임대 실거래가를 발표하기 시작한 이후 주택 전세 거래 총액에서 비아파트 비중이 20% 미만으로 떨어진 경우는 올해가 처음이라고 합니다. 또한, 7대 특광역시 중에서 울산이 비아파트 전세 비율이 9.3%로 제일 낮게 나왔습니다. 그리고 직방 관계자는 단기적으로 임대차 시장의 신뢰 회복을 위한 노력이 필요하고, 비아파트.. 2023. 11. 30.
[금융] 국내 은행권 이자 수익 역대 최대... 이자로 번 돈 내놓으시오!!! 작년 대비 대출 규모가 커지면서 올해 3분기까지 국내 은행권은 이자 수익으로만 44조 2천억 원이라고 합니다. 그리고 올해 4분기까지 봤을 때, 약 60조 원 이자 수익이 가능할 것으로 추정된다고 하네요~ 이자 수익이 어마어마하네요 @.@ 또한, 금융감독원의 조사에 의하면 5대 금융 지주는 올해 3분기까지 총 15조 6495억 원의 순이익이며, KB 4조 3705억 원, 신한 3조 8183억 원, 하나 2조 9779억 원, 우리 2조 4383억 원, NH농협 2조 450억 원으로 나왔습니다. 그리고 3대 지방 금융 지주는 1조 5751억 원의 순이익이며, BNK(부산, 경남) 6570억 원, DGB(대구) 4247억 원, JB(전북) 4934억 원입니다. 또한, 11월 20일, 금융 위원장과 금융감독원장.. 2023. 11. 26.
[부동산] 내년(2024년)부터 전세 사기 피해 방지를 위해 공인중개사 역할이 늘어 날 예정 최근 전세 사기 피해 사례가 많이 나와서 전세를 하더라도 빌라는 피하고, 아파트 쪽에만 전세를 하는 분위기인데요~ 그러면서 11월 7일 국토교통부에서는 공인중개사의 중개대상물에 대한 확인, 설명 의무를 강화하는 내용의 공인중개사법 하위법령 개정안을 12월 18일까지 입법 예고를 했습니다. 내년(2024년)부터 공인중개사는 전세, 월세 계약 시 임대인의 체납 여부와 확정일자 현황 등 정보를 제시해야 하고, 임차인의 정보 열람 권한과 최우선변제금에 대해서 알려주어야 합니다. 그리고 관리비 세부항목에 대해서도 자세히 설명해야 하고, 중개대상물 확인, 설명서를 작성하고 서명한 뒤에는 거래 당사자에게 교부까지 해야 합니다. 중요한 건, 임차 주택을 보여 준 사람이 '중개보조원'인지 '공인중개사'인지도 명시해야 한.. 2023. 11. 24.
[주식] 공매도 상환 기간 90일로 (개인, 기관, 외국인) 동일하게 변경 예정 - 공매도: 주식 가격이 하락할 것으로 예상되는 종목의 주식을 빌려서 판 뒤 실제로 주가가 내려가면 싼값에 다시 사서 차익을 내는 주식 매매 방식이다. 정부와 국민의힘은 11월 16일 목요일 국회에서 '공매도 제도 개선'에 대해서 이야기를 했습니다. 최근 외국계 투자은행 2곳에서 무차입 불법 공매도 행위가 있어서 적발을 하였고, 11월 6일에는 공매도 금지를 내년(2024년) 6월 말까지 약 8개월간 한다고 했습니다. '공매도 제도 개선'에 대한 내용을 보면, 중도 상환 요구가 있는 기관투자자, 외국인 투자자의 대차 거래에 대한 상환기간을 개인투자자의 대주 서비스와 동일하게 90일로 하고, 개인도 기관과 외국인 투자자와 같이 연장할 수 있다고 합니다. 그리고 대차인 경우 주식 대여자의 상환 요구가 있을 .. 2023. 11. 20.
[부동산] 2024년 신생아 특례 대출 정부는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 2024년(내년) 1월부터 신생아 특례 대출에 26조 6000억 원을 공급할 예정입니다. - 지원 대상: 혼인 신고를 하지 않고 2023년도에 출산을 하면 해당이 되며, 연 소득 1억 3000만 원 이하, 자산 5억 600만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며 소득에 따라 금리가 달라진다고 합니다. 그리고 9억 원 이하 주택을 구입할 때, 대출 금액은 5억 원까지 가능하고, 연 소득 8500만 원 이하는 연 1.6~2.7% 금리가 적용되며, 연 소득 8500만 원 이상~ 1억 3000만 원 이하인 분들은 연 2.7~3.3% 금리로 적용이 됩니다. 또한, 소득에 따라 책정되는 금리는 대출 실행 후 5년간 유지가 되며, 대출을 받은 다음 아이를 낳으면 금리는 .. 2023. 11. 8.
[주식] 2024년 6월까지 8개월간 공매도 금지 - 공매도: 주식 가격이 하락할 것으로 예상되는 종목의 주식을 빌려서 판 뒤 실제로 주가가 내려가면 싼값에 다시 사서 차익을 내는 주식 매매 방식이다. 최근 BNP파리바와, HSBC 글로벌 외국계 투자은행 2곳에서 불법 공매도 행위를 적발을 하였고, 문제는 무차입 공매도라는 허위 매물 공매도를 했다는 점입니다. 더 문제는 아직도 공매도 방식이 디지털 시스템이 아닌, 수기로 해서 나중에 맞추는 방식이라고 하니까~ 불법을 하고도 안 걸린 거죠~!! 그리고 어제(11월 6일)부터 2024년(내년) 6월까지 8개월간 국내 주식 시장 (코스피, 코스닥, 코넥스 전 종목)에서 공매도 금지를 발표했습니다. 또한, 한정적으로 허용되었던 코스피 200, 코스닥 150에 속하는 350개 종목도 공매도 금지 대상에 포함이 .. 2023. 11. 7.
[부동산] 부동산 공제 증서 계약 건벌로, 바꾸면 안 되는 건가?! 공인중개사는 1년에 한 번 공제료를 내고, 일종의 보험인 최소 1억 원 이상, 법인은 최소 2억 원 이상 한도로 부동산 공제 가입을 의무로 해야 합니다. 사고가 나면 협회가 보상한다고 보면 됩니다. 그리고 부동산 공제 증서의 1억 원의 금액은 계약 건별이 아닌 중개업소의 1년 동안의 한도라는 건데요 해당 공인중개사에서의 거래 건수가 늘어날수록 보장받는 금액도 적어진다고 보면 됩니다. 또한, 중개업자가 지급한도인 1억 원을 초과한 상태라면 이후 피해가 발생한 계약자는 보상을 한 푼도 받지 못하게 됩니다. 이 부분을 보완을 하려면 공제증서를 계약 건별로 하면 되는데요 아마도 안 하겠죠^^ 그러면 공인중개사와 공인중개사협회도 전세 사기, 월세 사기가 많아질수록 자신들에게도 피해가 갈 가능성이 크기 때문에..... 2023. 11. 5.
23년 11월 미국 기준 금리 2연속 동결(5.5%) 미국 Fed는 어제 11월 기준금리를 2연속으로 금리를 동결(5.5%) 한다고 발표했습니다. 그리고 제롬 파월 의장은 점도표의 효력은 시간이 지나면 퇴색할 수 있다고 말했고, 미국의 인플레이션을 지속적으로 2%까지 낮추기 위해서는 갈 길이 멀다고 강조했습니다. 또한, 현재는 금리 인하에 대해서는 전혀 고려하지 않는다고 합니다. 그리고 12월 미국 기준 금리 예상도 동결로 많이 치우쳐져 있다고 하니까~~ 국내 기준 금리도 또 동결하겠죠ㅎ 또한, 미국의 기준 금리는 내년 하반기쯤 와야지 내린다는 말이 나오지 않을까 싶습니다. 우리는 미국이 금리를 내려도 금리 역전차가 2%라서 내년에도 국내 기준 금리는 3.5%를 계속 유지하지 않을까 보이네요~ # 23.11.03 2023. 11. 3.
일론 머스크의 우주항공업체 스페이스X '스타링크' 일론 머스크가 설립한 우주항공업체 스페이스X는 다수의 소형 위성을 연동해 통신 서비스를 제공하고 있는 저궤도 위성통신 서비스 '스타링크'를 운영하고 있습니다. 그리고 스페이스X의 스타링크 위성은 1000개 이상의 위성을 궤도에 올리면서 올해 전 세계에 발사된 위성의 60% 이상을 차지한다고 하네요~ 하지만 스타링크 위성이 약 5년 동안만 작동하도록 설계되어 있어서 2019년에 처음 나온 위성의 만료 날짜가 도달하고 있다고 합니다. 그래서 그런지... 내년(2024년)에도 144회의 로켓 발사를 계획하고 있다고 합니다. 그리고 위성통신 서비스는 어디에서나 소프트웨어를 지속적으로 업데이트할 수 있어서 자율 주행 자동차에 적합하다고 하니까~ 테슬라와 스페이스X는 잘 연결된 파트너라고 보면 될 것 같습니다. 또.. 2023. 10. 30.
[주식] 외국계 투자은행 불법(무차입) 공매도 및 외국인 공매도 시스템 바꿔야 한다. - 공매도: 주식 가격이 하락할 것으로 예상되는 종목의 주식을 빌려서 판 뒤 실제로 주가가 내려가면 싼값에 다시 사서 차익을 내는 주식 매매 방식이다. 우리나라에서는 주식을 빌리지 않고 주식을 파는 무차입 공매도는 금지되어 있다고 하는데요~ 하지만 최근 BNP파리바와, HSBC 글로벌 외국계 투자은행 2곳에서 불법 공매도 행위를 적발을 했습니다. 이들은 국내 주식 총 110개 종목에 대해서 560억 원 정도 불법 공매도를 했고, 카카오 주가에는 2021년 9월부터 2022년 5월까지 무차입 공매도를 했다고 합니다. 그리고 무차입 공매도는 대차를 하지 않고, 허위 매물을 공매도 주문을 한다고 하네요. 그러니까... 없는 돈으로 공매도 주문을 넣고 돈을 번다고 보면 됩니다. 이게 가능했던 게 디지털 시스템이.. 2023. 10. 27.
스팀 코인 BYBIT 거래소 선물 상장 및 스팀 변동성이 커지다~!! 비트코인 현물 ETF 승인도 조만간 될 것이라는 기대감으로 며칠 전부터 비트코인이 꽤 많이 상승했었는데요~~ 그리고 제가 보유하고 있는 스팀 코인도 조금씩 상승하고 있었습니다. 하지만 어제(23년 10월 25일) bybit 거래소에서 스팀이 선물로 상장한다는 소식과 함께 거래량을 동반하면서 추가적인 상승을 보여주는 듯 보였으나 447원 고점을 찍고... 23년 10월 26일 새벽 12시 기준으로 급격하게 하락을 했습니다~ 그리고 선물시장이 추가되어서 거래량은 늘어났지만 오늘과 같이 변동성은 더 심한 차트는 종종 볼 수 있을 수도 있을 것 같습니다 @.@ 단타 하시는 분들에게는 좋은 코인인건가요?ㅎㅎ 그리고 스팀 일봉상 10일선이 280원 부근인데요~ 이 부분을 며칠간 지지해 준다면 다시 반등할 가능성은 .. 2023. 10. 26.
은행 ATM기 최근 10년 동안 34% 줄어들다!!! 시중 4대 은행(우리, 신한, 하나, KB국민은행)이 전국에 보유한 ATM(현금 자동 입출금기) 수가 2013년 2만 4502대에서 2023년 9월 기준 1만 6287만대로 10년 동안 34% 정도 줄어들었다고 합니다. 그리고 ATM기 감소의 이유는 현금 사용자가 크게 줄어들었고, ATM기 유지 비용은 연간 1000만 원이 넘는 비용이 발생한다고 합니다~ 저 또한 현금을 잘 사용하지는 않는 것 같습니다 @.@ 또한, 온라인 뱅킹, 핀테크 발전으로 모바일 간편 결제(모바일 금융 서비스) 등 다양한 거래 방식이 생기면서 현금 사용의 필요성이 크게 줄었다고 볼 수 있습니다. 시간이 흐를수록 편리함을 추구하게 되면서 은행의 ATM기는 계속 줄어들게 될 텐데요~ 그러면 고령층 중에서 온라인 뱅킹과 모바일 금융 서.. 2023. 10. 24.
23년 10월 국내 기준 금리 6번 연속 동결 (3.5%) 어제 10월 국내 기준 금리를 6번 연속 3.5% 동결 발표를 했습니다. 그리고 한은 금융통화위원회는 기준금리의 동결한 배경에 대해서는... 물가 및 성장 전망 경로의 불확실성이 크게 높아져서 물가 상승률의 둔화 속도가 예상보다 완만해질 것으로 전망하고, 가계부채의 증가 흐름도 지켜볼 필요가 있다고 합니다. 또한, 이스라엘과 하마스 전쟁 사태로 인한 국제유가 불안으로 물가의 상승 리스크도 커져있긴 하지만 추가 인상 필요성은 대내외 정책 여건의 변화를 점검하면서 판단할 것이라고 말했습니다. 그리고 한미 금리 역전차는 2%이었지만... 미국과의 시장 금리는 4%대로 비슷해서 외국인 자금이 많이 빠져나가지 않았습니다. 하지만 최근 미국의 10년물 국채 금리가 계속 상승해서 16년 만에 4.9% 이상을 돌파하면.. 2023. 10. 20.
[로봇 #1] 현대위아, 무인 주차 로봇을 선보이다!!! 자동차 부품 제조사인 현대위아는 2023 로보월드(10월 11일~14일)에서 무인 주차 로봇을 국내 최초로 공개했습니다. 현대위아에서 만든 무인 주차 로봇은 스스로 자동차 하부에 진입해서 자동차를 들어서 주차하는 로봇입니다. 그리고 센서를 장착해서 차량 좌우앞뒤 등 모든 방향에서 이동과 진입을 가능하게 되어 있고, 차량 바퀴 크기와 거리를 정확히 인식하고 옮길 수 있도록 설계되었다고 하네요. 그래서 주차 공간을 효율적으로 사용할 수 있다고 합니다. 몇 년 뒤에는 각종 무인 로봇들이 우리의 일상생활과 일하는 터전에 조금씩 스며들지 않을까 보입니다. 이제 지게차 자격증은 필요 없어지는건가요?! 흠... # 23.10.18 2023. 10. 18.
[코인] 비트코인 현물 ETF 승인될 확률이 가까워지고 있다!!! 23년 8~9월에 미국 재판부에서 그레이스케일의 비트코인 현물 ETF를 거부할 만한 이유를 제시하지 못했다고 지적하면서 비트코인 현물 ETF 상장 여부를 재검토하라고 판결을 했었습니다. 그리고 미국 SEC(증권 거래 위원회)는 이 부분에 대해서 항소할 것으로 보았고, 블랙록이 신청한 비트코인 현물 ETF 승인 결정을 10월 중순으로 연기한 것을 다시 내년 (2024년) 1월 10일로 연기를 했습니다. 또한, 블랙록뿐만 아니라 다른 자산운용사의 비트코인 현물 ETF 신청도 모두 내년 (2024년) 1월 10일로 연기를 했습니다. 그리고 미국 하원 금융 서비스 위원회 소속 공화당, 민주당 의원 4명은 게리 겐슬러 SEC 위원장에게 비트코인 현물 ETF 상장을 승인해야 한다고 말했고, 10월 중순에 있는 비트.. 2023. 10. 16.
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