728x90 728x90 돈의 흐름272 [부동산 #41] 대출 대신 "지분 투자 담보 대출" 과연 시행 될까?? 유튜브 슈카월드에서 나온 1억으로 10억 아파트 사는 방법을 아시나요?! 그 이름은... 지분형 주담대(지분 투자 담보 대출)라고 합니다. 대출 대신 지분 투자를 받고 집을 사는 방식??이라고 하네요. 해당 되는 아파트는 지역마다 다른데요.. 지역별 중위 가격을 기준으로... 서울은 10억 원, 경기도 6억 원, 지방은 4억 원 이하 주택만 허용할 방침이고, 거주 기간에는 제한이 없으며... 여윳돈이 더 생기면 2년마다 지분을 늘릴 수 있습니다. 그리고 지분형 주담대 로드맵은 6월에 발표할 예정이고, 시행은 올해 하반기 목표이지만... 조기 대선 이후 당이 바뀌면 조정되거나 시행 안 될 수도 있지 않을까 싶습니다. 그렇다면 시행된다고 생각하고... 지방 4억 원 아파트 기준으로 예를 들어 보겠습.. 2025. 4. 25. [금융 정보 #15] 올해(25년) 7월 22일부터 대부업 1년 대출 이자가 원금 100% 넘으면 원금과 이자는 안 갚아도 된다 올해(25년) 4월 8일, 금융위원회는 대부업의 1년간 대출 이자가 원금의 연 100%가 넘어가게 되면... 반사회적 계약으로 해당되어서 계약 자체가 무효화되는 대부업법 시행령, 감독규정 개정안을 입법 예고한다고 말했습니다. 입법 예고 기간은 5월 19일까지이며 7월 22일부터 시행된다고 합니다. 그리고 현행법은 성착취, 신체 상해, 협박, 폭행 등은 대부업 계약의 원천 무효로 하고 있었고, 이번 개정안으로 연 환산 이자가 원금을 초과하는 대부 계약은 원금과 이자가 전부 무효화되는 부분이 추가가 되었습니다. 흠... 현행법이 성착취가 있다는 걸 몰랐는데요... 예전에 성착취로 대부업 했다는 기사도 본 것 같아서... 법이 있어도 대부업자는 무시하고 불법을 저지르면서 고금리 이자를 받아왔다는 걸로 느낍.. 2025. 4. 22. [부동산 #40] 전세사기 특별법 개정안 2년 더 연장 (27.05.31까지~) 올해(25년) 4월 16일, 국회 국토법안심사소위원회는 전세 사기 특별법이 2023년 6월 1일 시작되어서 올해 5월 31일 효력이 종료될 예정이었으나 전세 사기 피해자들이 전세 사기 특별법을 연장 더 해달라는 신청이 지속되었고... 여야는 합의해서 2년 연장하는 내용을 통과시켰습니다. (2027년 5월 31일까지 연장됨) 그리고 전세사기 특별법에는 LH(한국토지주택공사)가 전세 사기 피해 주택을 경공매로 매입하고, 이때 발생하는 경매 차익으로 피해자를 지원하는 내용과 각종 금융 및 주거지원 방안 등등이 담겨 있습니다.또한, 전세사기 피해 지원 위원회가 인정한 피해자는 무려 2만 8899명이라고 하네요. 피해자 추정 인원만 보아도... 사기꾼들이 얼마나 사기를 많이 쳤는지 알 수 있는 부분인 것 같.. 2025. 4. 21. [경제] 25년 04월 국내 기준 금리, 금리 인하 같은 동결 (2.75%) 한은 금융통화위원회는 (어졔) 25년 04월 17일 목요일, 동결 (2.75%)을 발표했지만... 금융통화위원 전원이 3개월 내 금리 인하 가능성을 열어두었습니다. 그리고 시장에서는 5월 29일 금통위에서 기준금리가 인하될 것으로 예상하는 것 같습니다. 또한, 이창용 한은 총재는 기자간담회에서 미국 관세 정책의 변화가 너무 심하고, 향후 협상 가능성도 남아있어서 기준점을 어떻게 정의할지 확정되지 않았다고 말했고, 비유를 하자면... 갑자기 어두운 터널로 들어온 느낌이라고 설명했습니다. 그리고 조금 밝아질 때까지 금리 인하 속도를 조정할 필요가 있다고 했습니다. 또한, 올해 연말까지 연 2.25%까지 국내 기준 금리가 낮아질 수 있는 부분이 한은 총재의 발언을 보면... 올해 연말까지 연 2%까지도 낮.. 2025. 4. 18. [음악, 인공지능AI #18] 몇 초 만에 AI가 음악 마스터링 작업을 한다. 해외에서는 인공지능 마스터링 회사가 몇 군데 있지만... 국내에서 첫 도입한 곳은 2024년 2월 공개한 사운드 플랫폼의 인공지능 마스터링 서비스 "뮤닛"이라고 합니다. 그리고 마스터링은 음악 작업의 마지막 작업이고, 사람이 할 경우에는 곡당 최소 30분에서 몇 시간 걸리는 작업이라고 합니다. 그래서 사운드 완성 과정에 많은 예산을 투입할 수 없는 개인 크리에이터와 인디 음악을 하는 분들이 주 고객층이라고 하네요. 그리고 국내에서 만든 음악 마스터링 서비스 뮤닛의 한 달 구독료는 1만 6500원이고, 1트랙 무료 버전도 있어서 사용해 보고 괜찮으면 이용하면 될 것 같습니다. 또한, AI 마스터링을 활용하면... 적은 비용으로 초기 단계부터 음악의 방향성을 잡아 나갈 수 있다는 장점이 있다고 하네요.. 2025. 4. 11. [로봇 #11] 현대차, 미국 공장에서 직원 최소화, 자동화 비율을 높여서 차량을 만든다. 올해(25년) 3월 24일, 정의선 현대차그룹 회장은 미국에 향후 4년 동안 약 31조 원의 신규 투자한다고 말했고... 현재 미국에서 연간 30만 대에서 50만 대로 늘리고, 최종적으로 연간 총 120만 대까지 생산하는 것이 목표인 것으로 보입니다. 그리고 우리나라 자동차의 악재는 미국 도널드 트럼프 대통령이 미국 외의 지역에서 자동차와 자동차 주요 부품이 생산되면... 관세 25%를 부과한다고 해서 우리나라뿐만 아니라 전 세계적으로 미국 관세 부과를 어떻게 해야 할지에 대한 고민이 있을 것으로 보입니다. 그리고 미국 조지아주 엘라벨에 위치한 현대차 신공장인 HMGMA(메타플랜트 아메리카)에서 약 1000대가 넘는 조립용 로봇과 수백 대의 부품 운반 로봇들이 직원을 대신해서 일하고 있다고 합니다... 2025. 4. 7. [경제] 올해(25년) 4월 3일 새벽 5시, 미국은 우리나라의 상호 관세 25% 적용 발표!!! 올해(25년) 4월 3일 새벽 5시, 미국 트럼프 대통령은 백악관 로즈가든에서의 연설에서 국가별 상호 관세 부과 방침을 전격적으로 발표를 했습니다. 국가별 상호 관세율을 보면... 베트남 46%, 태국 36%, 중국 34%, 대만 32%, 스위스 31%, 남아프리카공화국 30%, 인도 26%, 한국 25%, 일본 24%, EU(유럽연합) 20%, 요르단 20%, 이스라엘 17%, 영국 10% 등등으로 나왔습니다. 우리나라의 주요 대미 수출 품목은 자동차, 반도체, 석유제품, 배터리 등이며 자동차와 자동차 주요 부품이 미국 외 지역에서 생산되면 관세 25%를 적용된다고 합니다. 그리고 3월 24일, 정의선 현대차그룹 회장은 미국에 향후 4년 동안 약 31조 원의 신규 투자한다고 말했고... 현재 미.. 2025. 4. 4. 챗GPT 지브리 프사 유행... 나도 한 번 해보기~ 3월 25일, 오픈AI는 멀티모달 모델 챗GPT-4o에 이미지 생성 기능을 추가를 하였고, 그 기능 중에서 일본 애니메이션 지브리 스타일로 이미지를 변환해 주는 챗GPT 기능이 인기다고 합니다. 그러면서 전 세계에서 일본 애니메이션 스타일의 이미지를 만들어서 SNS에 공유하는 것이 유행으로 번져가고 있으며... 우리 나라도 3월 27일 기준 챗GPT 국내 일간 활성 이용자 수는 역대 최다인 125만 2925명으로 집계되었고, 챗GPT 유료 가입자도 크게 증가하고 있다고 합니다. 그래서 저도 그 유행이 어떤 것인지 궁금해서 챗GPT 무료 버전으로 지브리 프사를 한 번 만들어 보았습니다. 요즘 핫한 지예은 사진을 지브리 프사로 먼저 요청해 보았습니다. - 챗GPT에게 요청: 사진 보내줄테니 지브리 스타.. 2025. 4. 3. 25년 03월 미국 기준 금리 동결 (4.5%) - 양적긴축이란?! 어제(25년 03월 20일 목요일 새벽), 미국 Fed(연방준비제도)는 예상대로 기준 금리를 동결한다고 발표를 했고, 미국 기준 금리는 4.50%입니다. 그리고 이번 FOMC 성명서에는 실업률은 최근 몇 달 동안 낮은 수준으로 안정화되었고, 노동 시장 상황은 여전히 견고하며, 인플레이션은 다소 상승한 상태라고 합니다. 또한, 최근 지표에 의하면 경제 활동은 견고한 속도로 계속 확장해 왔다고 진단했습니다. 그리고 금리 동결을 예상해서 점도표에 관심을 두었는데요.. 이번 점도표에서는 작년과 비슷하게 연말까지 25bp 2차례 금리 인하를 해서 올해 말 기준금리는 3.9%로 예측되었지만 또 다른 숨은 힌트를 정철진 경제 전문가에 의해서 알게 되었습니다. 파월 의장은 트럼프 대통령이 원하는 대로 하지 않는 것.. 2025. 3. 21. 북한, 바이비트 거래소 해킹해서 비트코인 세계 3위 보유국이 되다!!! 올해(25년) 2월 21일, 바이비트 거래소에서 약 2조 1200억 원(약 14억 6000만 달러) 가까운 이더리움을 해커에서 도난당한 사건이 있습니다. 그 배후에는 북한의 사이버 해커 집단인 라자루스라고 합니다. 그리고북한은 IT 인력을 해외 기업에 취업시켜 정보를 수집하거나 금전적 이득을 취하는 전략을 사용하고, 미국에서는 북한 IT 인력들이 제조업, 방산, 금융, 스타트업, 헬스케어 등 다양한 기업에서 발견되었다고 합니다. 뿐만 아니라 유럽, 동아시아, 라틴 아메리카 등 여러 지역에 북한 IT 인력이 활동 중이라고 하네요. 그리고 이때 탈취한 이더리움을 토네이도캐시 등을 통해 비트코인으로 자금 세탁을 했다고 합니다. 그러면서 북한은 비트코인 보유 규모가 세계 3위가 되었다고 하네요 @.@ [.. 2025. 3. 20. [금융 정보 #14] 올해(25년) 3월 12일부터 금융사 비대면 계좌개설 차단 서비스 시행된다 올해(25년) 3월 12일부터 보이스피싱 피해 방지를 위한 비대면 계좌개설 안심차단 서비스가 시행되고, 은행, 농협, 저축은행, 우체국 등 3613개 금융회사가 참여합니다. 그리고 금융위는 악성 앱 설치 또는 원격제어 앱을 통해서 탈취된 개인정보를 악용해서 비대면 계좌개설이 이루어지는 사례가 발생하고 있어서 이번 서비를 도입하게 되었다고 밝혔습니다. 또한, 본인이 원하지 않는 수시입출식 계좌가 비대면으로 신규 개설되지 않도록 신청할 수 있는 서비스이고, 가입 즉시 한국 신용정보원에 안심차단 정보가 등록되어서 금융권의 신규 수시 입출식 계좌 개설 거래가 차단됨으로써 자신이 모르는 사이 개설된 계좌로 인한 금전 피해를 예방할 수 있다고 합니다. 그렇다면... 비대면 계좌개설 차단 서비스 신청과 해지.. 2025. 3. 19. [로봇 #10] 현대차, 생산공장에 휴머노이드 로봇 올해(25년) 안에 투입 예정 올해(25년) 3월 9일, 현대차그룹은 로봇 전문 계열사 보스턴다이내믹스가 개발 중인 휴머노이드 로봇 '올 뉴 아틀라스'의 인공지능 학습 과정을 공개를 했습니다. 이 로봇은 어두운 제조 현장에서도 비정형화된 부품을 인식하고 알맞은 자리로 운반할 수 있도록 자사 로봇이 생성, 수집한 데이터를 기반을 통해서 작업 능력을 실전 배치 전에 끌어올리고, 올해 안에 현대차 생산 공장에 시범 투입할 예정이라고 합니다. 그리고 글로벌 완성차 업체들은 휴머노이드 로봇을 자사의 생산 라인에 실전 배치하기 위해 속도를 내고 있습니다. 독일 BMW는 미국 로봇 스타트업 피규어AI와 파트너십 체결, 벤츠는 작년에 미국 로봇 개발사 앱트로닉과 휴머노이드 로봇을 생산 라인에 도입하기 위한 계약 체결, 그리고 테슬라는 올해 수천.. 2025. 3. 17. [주식] 올해(25년) 3월 13일, 상법 개정안 국회 본회의 통과... 과연 최상목 권한대행의 선택은?! 올해(25년) 3월 13일, 국회 본회의에서는 이사의 충실 의무 대상을 회사에서 "회사 및 주주"로 넓히는 내용의 상법 개정안이 야당 주도로 통과가 되었습니다. 재석 279인 중에서 찬성 184인, 반대 91인, 기권 4인으로 가결됨. 그리고 이번 상법 개정안은 기업 이사의 충실 의무 대상을 기존 회사에서 회사 및 주주로 확대하고 상장 회사의 전자 주주총회 도입을 의무화하는 게 핵심이고, 민주당은 주주에 대한 충실의무는 규정이 없어서 다수의 소액주주가 피해를 보고 있기 때문에 상업 개정안을 통과시킬 필요가 있다고 강조했습니다. 그에 반해 국민의힘은 기업 이사의 책임을 묻는 소송이 남발되어 기업 경영에 큰 부담이 될 것이라며 반대해 왔고, 상법 개정안보다는 자본시장법 개정을 해서 소액주주를 보호했으면 .. 2025. 3. 14. [부동산 #39] 올해(25년), 1억 미만 가계 대출도 은행 소득 심사 받도록 바뀐다. 최근 토지거래허가제구역 해제에 대한 기대감으로 서울 강남권의 집값은 들썩이고 있다고 합니다. (지방은 제외입니다 @.@) 그리고 2월 25일 국내 기준 금리 25bp 인하를 했고, 며칠이 지나고... 원/달러 환율은 1430원대에서 1442원~1460원대 사이를 횡보중입니다. 또한, 대출 금리 인하의 효과는 아직 반영은 안 되었지만... 2월 한 달 가계대출 증가액이 5조 원으로 늘어났다고 하네요 @.@ 그리고 올해(25년) 2월 27일, 금융당국은 상환능력 내에서 빌리는 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 중심의 여신 관리 강화를 위해 총액 1억 원 미만 대출 또는 중도금, 이주비 대출 등 은행이 소득 심사를 하지 않는 가계대출에도 소득자료를 받아서 여신 관리에 활용하도록 할 계획이라고 알렸습니다. 또.. 2025. 3. 7. 내년(26년)부터 일부 고등학교에서의 교육으로 '금융과 경제생활' 선택과목이 추가 신설된다 내년(26년)부터 일부 고등학교에서는 '금융과 경제생활'이라는 선택과목이 추가가 된다고 하네요. 취지는 청소년 때부터 저축, 보험, 투자 등 금융에 친숙해지도록 하는 방법과 금융이해 부족으로 불법사금융 또는 금융 사기의 피해자가 되는 것을 막기 위해라고 합니다. 그리고 이 과목을 학생들이 선택하면 내년에 해당하는 학교의 2학년 학생은 배울 수 있다고 하네요. 또한, 이 과목은 총 4개의 단원으로 구성되어서 배운다고 합니다. 1)수입과 지출 (지불 수단, 재무 목표와 예산은 어떻게 수립하는지) 2)저축과 투자 (예적금부터 채권 펀드 등 구체적인 투자 상품의 개념) 3)신용과 위험관리 (개인의 신용평점이 중요한 이유와 연금, 보험 등 노후에 대비하는 방법) 4)행복하고 안전한 금융 생활 (금융과 돈이란 무.. 2025. 3. 6. [주식] 25년 3월 4일, 대체거래소 '넥스트레이드' 공식 개장 한다. (운영시간: 오전 8시~오후 8시) 국내 최초 대체거래소(ATS) '넥스트레이드'가 올해(25년) 3월 4일 공식 출범을 합니다. 그리고 대체거래소에서는 국내 주식 투자를 오전 8시부터 오후 8시까지 할 수 있게 되며, 개장 첫날 3월 4일에만 오전 10시부터 거래가 시작됩니다. 거래시간) 오전 8시~오후 8시 (12시간)프리마켓: 오전 8시~8시 50분거래 중단: 오전 8시 50분~9시정규시장: 오전 9시~오후 3시 20분거래 중단: 오후 3시 20분~30분애프터마켓: 오후3시 30분~8시 그리고 대체거래소를 이용하는 방법은 따로 앱을 설치할 필요 없이, 넥스트레이드에 참여하는 증권사의 홈트레이딩시스템(HTS)이나 모바일트레이딩시스템(MTS)를 사용하면 됩니다. 또한, 현재 증권사 28곳 중에서 14곳이 프리마켓, 정규시장, 애프터마.. 2025. 3. 4. 끄적임 25.03.01) 코인에 대한 개인적인 잡설... 2월이 지나가고... 3 1절이 왔네요^^ 이 부분은 개인적인 생각이므로...이렇게 생각하는 사람도 있구나라고 생각하면 될 것 같습니다ㅎ 그리고 비트코인은 22년 12월 30일 원화 2000만 원대 바닥을 찍고... 올랐다가 내렸다가 중간에 했지만... 큰 틀에선 우상향 차트를 그리면서 25년 1월 20일 원화 1억 6000만 원대를 찍었습니다. Wow~ 8배 상승했네요 @.@ 그러면서... 제가 보기에는 비트코인의 조정으로 보이지만... 같은 차트를 봐도 어떤 누군가에게는 시즌 종료로 보일 수 있고... 조정 후에 올라가는 걸로 보일 수 있습니다. 왜 비트코인 조정으로 생각하는가?!솔라나, 리플, 도지코인과 다른 몇몇 알트코인 외에는 크게 상승한 알트 코인이 없다는 점입니다. 아직까지는 국내 주.. 2025. 3. 1. 25년 02월 국내 기준 금리 25bp 인하 (2.75%) 한은 금융통화위원회는 (어졔) 25년 02월 25일 화요일, 금융통화위원 6명 전원 만장일치로 25bp 인하를 해서 2.75%로 발표했습니다. 그리고 이창용 한은 총재는 올해 성장률이 크게 낮아질 것으로 전망됨에 따라서 경기 대응을 위해 기준금리를 추가 인하했다고 밝혔습니다. 또한, 원/달러 환율 변동성에 대해서는 작년에는 달러 강세, 정치 요인과 맞물려서 변동성이 큰 부분이 현재는 줄어든 상황이고, 달러인덱스는 비상 계임 사태 이후 15% 오르다가 지금은 다시 원상태로 돌아왔고, 금리를 낮춘다고 반드시 환율이 절하되는 것은 아니라고 말했습니다. 그리고 올해 연말까지 연 2.25%까지 국내 기준 금리가 낮아질 수 있다고 했습니다. 25년 2월 25일 오후 11시 35분, 원/달러 환율은 1432원.. 2025. 2. 26. [코인] 25년 3~4월 내맘대로 알트코인 분석해보기~ 이 글은 저의 개인적인 생각이기 때문에...틀린다는 가정하에 보시기 바랍니다. 25년 2월 24일....비트코인의 하락으로 코인 시장은 파란 물결을 나타내고 있다.(그전부터 비트코인은 상승보다는 하락을 할까?! 말까?! 한 차트를 형성하고 있었다) 그리고 비트코인이 상승보다는 하락을 해서 어느 정도 조정 거치고 가지 않을까라는 생각을 해보았고,며칠 전에 2개월치 생활비도 내가 보유한 코인을 매도해서 마련을 했다. - 왜 2개월인가?!비트코인이 하락, 조정, 하락, 조정하면서 내려갈 때... 알트코인은 순환 펌핑으로 자신들의 코인들을 방어할 거라고 생각을 해보았다. 그 이유는... 비트코인은 원화 기준 2000만 원대에서 1억 5000만 원까지 상승했다. 그에 반해... 알트코인은 상승하더라도 다시 바닥.. 2025. 2. 25. [부동산 #38] 외국인 집주인이 전세 사고 내면 바로 강제 경매된다!!! HUG(주택도시보증공사)는 일반 임대인이 전세 보증 사고를 내면, 먼저 세입자에게 대신 보증금을 돌려주고, 임대인에게 채무 상환 유예 기간을 최대 6개월 준다고 합니다. 하지만 보증 사고를 3번 이상 내는 악성 임대인의 경우에는 보증 사고 발생 시 바로 강제 경매 등 채권 회수 단계를 밟습니다. 흠... 보증 사고 3번까지 봐주는 거면... 사기꾼들들은 이 부분을 알고 이용을 하고 있다고 봐야겠네요 @.@ 그리고 외국인 임대인의 경우 전세 보증 사고가 발생되고 본국으로 몰래 돌아간다면 소송 진행도 어렵고, 피해액을 받기가 어려워집니다. 이 부분에 대해서... HUG(주택도시보증공사)는 외국인 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제때 돌려주지 않는 보증 사고를 내면 바로 강제 경매에 들어가는 "원 스트.. 2025. 2. 21. [인공지능AI #17] 국내 3사 이동통신사, AI 활용하여 보이스피싱과 스미싱 피해 줄이기 위해 노력중!!! 작년 12월, 금융감독원에 구제를 신청한 보이스피싱 피해액은 약 610억 원이라고 합니다.그리고과거에는 노년을 대상으로 보이스피싱과 스미싱이 이루어졌지만 최근에는 젊은 고객도 많이 당하는 추세라서... 그만큼 사기꾼들의 통신 범죄 기술 실력이 늘어났다고 보면 될 것 같습니다. 그러면서 SK텔레콤, LG유플러스, KT 3사 이동통신사는 AI를 활용하여 보이스피싱과 스미싱 피해를 최소화하려는 것으로 보입니다. 첫 번째) SK텔레콤은 서울경찰청에게 협조를 구해서 경찰에 피해 신고가 접수된 보이스피싱 번호를 제공받아서 고객이 이 번호를 수신, 발신할 수 없는 시스템을 마련했습니다. 그리고 보이스피싱 통화 내용을 실시간으로 분석하고 피해 가능성을 판단하는 기술도 개발했다고 하네요. 두 번째) LG유플러스.. 2025. 2. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음 728x90 반응형
