728x90 728x90 돈의 흐름/부동산37 신종 월세 사기 조심해야 합니다!!! 요즘 전세 사기도 있지만 월세에서도 생각지 못한 사기 수법이 등장했습니다. - 첫 번째 사례 부동산 앱을 통해 직거래 매물을 올려놓고, '빈집'의 주인 행세를 하면서 사람들을 속이고, 월세 계약을 합니다. 그 빈집은 경매로 넘어간 집이다 보니 사람들이 살지 않았다는 건데요~ 입주하고 몇 달 뒤에 실제 집주인이 연락 와서 임차인들은 알게 되었다고 합니다. 그리고 그 사기꾼에 당한 분들은 100명이 넘고, 월세 보증금을 가로챘다고 합니다. 아마도 월세 보증금과 첫 달 월세를 함께 가로챘으니... 몇 억은 될 것 같네요~!! - 두 번째 사례 신탁회사를 통한 담보 신탁 방식으로 금융기관에 200억 원 정도 빌려서 오피스텔을 신축을 한 뒤, 임차인을 모집하여 월세 보증금 등을 가로챈 혐의가 있는 내용입니다. 담.. 2023. 5. 15. 아파트 경매 전단지~ 요즘에는 아파트 경매 전단지가 예전보다 많이 붙어 있는 게 보이는데요~ 부동산 시장이 하락장이구나라고 느낌이 옵니다 @.@ 그리고 이 아파트는 기장역과 아주 가까운 아파트입니다. 제가 전에 봤을 때 매매가 4억 원으로 알고 있었는데요~ 흠... 매매가가 떨어진 걸까요?! 2억 4900만 원이 시세로 나왔고, 1억 9900만 원은 유찰된 가격이지 않을까 싶네요~!! 그래서 궁금해서 경매 사이트에 들어가서 보니까~~ 경매 물건으로 올라와 있네요^^;; 층수는 2층이라서 낮은 곳이네요~!! 그리고 1993년 8월에 준공되어서 30년 된 구축 아파트입니다~!! 그래도 주변에 기장역과 기장중학교, 기장시장이 근처에 있기 때문에... 다시 부동산 상승장이 오면... 충분히 상승할 여력은 있다고 생각이 듭니다. 또한.. 2023. 1. 16. 생애 최초 내 집 마련 시 LTV 80% 대출 가능 한국 주택금융공사(주금공)는 생애 최초로 내 집을 마련하면 집값의 최대 80%까지 대출받을 수 있도록 지원하는 '생애 최초 특례 구입자금 보증'을 10월 31일 출시했습니다. 그리고 정부는 올해 8월, 생애 최초 주택 구입자의 LTV(주택담보대출비율)를 80%로 완화했지만 은행마다 담보 인정 비율이나 소액임차보증금 설정 규정이 다르다 보니 최대한도까지 대출받지 못하는 경우가 발생했다고 합니다. 또한, 생애 최초 특례 구입자금보증은 LTV 80%까지 주택 담보대출을 받을 수 있도록 지원하고, 보증한도는 최대 3억 원(은행 대출금 제외)입니다. 예를 들어, 주택 가격이 4억 원인 생애 최초 주택구입자는 주택 가격의 80%인 3억 2000만 원을 빌릴 수 있습니다. 은행 내부 기준을 이유로 2억 4000만 원.. 2022. 11. 6. 제11차 비상 경제 민생회의 '부동산 규제 완화 예고' 10월 27일(어제) 제11차 '비상 경제 민생회의'가 열렸습니다. 그중에서 부동산 규제 완화되는 부분에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 현재 투기과열지구는 39곳, 조정대상지역은 60곳으로 지정되어 있습니다. 11월에 주거정책 심의위원회를 열어서 규제지역을 추가로 해제할 것이라고 하네요~ 그리고 현재 무주택자와 1 주택자는 비규제 지역의 경우 LTV(주택담보대출비율)가 70%, 규제 지역은 20~50%가 적용되고 있습니다. 이 부분을 김주현 금융위원장은 규제지역을 LTV(주택담보대출비율)을 50%까지 완화하겠다고 밝혔고, 무주택자와 1주택자 대상으로 15억 원이 초과하는 아파트 주택담보대출도 허용하겠다고 말했습니다. LTV(주택담보대출비율)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율이다... 2022. 10. 28. GS건설, 층간 소음 줄이기 위해 "국내 최초 5중 바닥 구조 개발" 아파트, 빌라, 원룸 등등 층간 소음에서 벗어날 수가 없는 상황인데요~ 이러한 문제를 해결하기 위해서 지난 8월 18일 국토부에서는 층간 소음 관련 간담회에서 '공동주택 층간 소음 개선방안'을 발표를 했습니다. 그 내용 중에서 - 50가구 이상인 공동주택 단지에는 층간 소음 관리 위원회 설치 의무화 - 층간 소음 사후 확인제 시행이 있습니다. 아파트 등 공동주택 사업자는 아파트 완공 뒤 사용승인을 받기 전 바닥충격음 차단 성능을 확인하는 성능검사를 실시해서 검사기관에 제출해야 한다고 합니다. 그리고 GS건설은 아파트 단위 세대 바닥 마감에서 바탕층과 중간층, 마감층 등 3번의 습식공정을 적용함으로써 5중 바닥 구조를 실현하여 층간 소음을 줄이는 기술을 개발해 10월 18일 특허를 출원했다고 밝혔습니다. .. 2022. 10. 27. [부동산] 서울, 경기도 최근 3년 실거래가 신고 위반 1만 6천 건 발생~ 22년 10월 12일, 0.5%(빅스텝) 금리 인상으로 인해서 국내 기준 금리는 3%가 되었습니다. 그러면서 주택 담보대출 금리 인상은 예정이 되어 있는데요~ 은행에서 대출을 많이 받은 분들은 이자를 더 많이 내야 되는 상황이 발생하게 되거나 이자가 감당이 안 된다면 급매나 경매 물건으로 조금씩 쏟아질 가능성이 있습니다. 그리고 4일 전에 부동산 시장의 안 좋은 기사가 나왔습니다. 2020년부터 올해까지 적발된 '서울시'의 부동산 실거래가 신고 의무제 위반 건수는 4865건이고, '경기도'의 부동산 실거래가 신고 위반 건수는 1만 1396건으로 조사되었다고 합니다. 서울, 경기도 부동산 실거래 신고 위반 건수를 합치면 1만 6,261건입니다. 그리고 경기도에서는 성남시가 2033건으로 부동산 실거래 가장.. 2022. 10. 17. 감정평가서 부풀린 '전세 사기' 급증!!! 전세보증보험은 세입자(임차인)가 전세 계약 만료 후 임대인(집주인)에게 전세 보증금을 받지 못하면, HUG(주택도시 보증 공사) 등 기관이 대신 지급해 주고 난 뒤 추후 집주인에게 청구하는 보험이라고 합니다. 올해 신축 빌라 감정평가서를 부풀린 전세 사기가 급증했다고 하는데요~ 신축 빌라는 아파트와 다르게 시세가 불명확하고, 거래 이력이 거의 없어서 시세를 알기 힘들다고 합니다. 그래서 HUG에서는 감정평가서 가격을 그대로 시세로 인정해 주고 있다고 하네요~ 사기꾼들은 이 부분을 이용해서 감정평가액을 부풀리는 수법으로 전세보증보험(전세 보증금 반환보증보험)에 가입한 뒤 임차인(세입자)에게 보증금을 돌려주지 않는 전세 사기가 급증한 것으로 나타났다고 합니다. 전세보증금이 매매가보다 높아지면서 요즘에 나오는.. 2022. 10. 4. 경매, 공매로 넘어간 집, 2023년부터 임차인(세입자)의 보증금 피해 최소화하는 방안 발표!!! 9월 28일, 기획재정부는 "전세사기 방지 방안 국세 분야 후속 조치"를 발표를 했는데요. 지금까지는 전세로 살던 집이 갑자기 경매, 공매로 넘어갔을 때 집주인의 체납 세금부터 징수하고, 전세금을 돌려줬다면... 이르면 내년(2023년)부터 특정 조건하에서 임차인(세입자)에게 전세금을 먼저 돌려주고, 세금을 징수하는 것으로 우선순위가 바뀔 예정이라고 합니다. 법적 우선순위는 여전히 국세에 있지만 당해세 배분 우선순위를 전세금에 먼저 두는 방식. 그리고 임차인(세입자)은 주택 임대차 계약일부터 임차 개시일까지 임대인의 동의 없이 미납 조세 내역을 열람할 수 있도록 제도가 개선됩니다. 다만, 임대인 개인정보의 과도한 침해를 막기 위해 보증금이 2000만 원을 초과하는 임차인(세입자)에 한 해 적용될 예정이라.. 2022. 9. 30. 부동산 등기 실무 마지막 수업 날~ 오늘은 부동산 등기 실무 마지막 수업 날입니다~ 부동산 관련 수업은 올해의 마지막이기도 합니다^^ 그리고 오늘은 수업보다는 마지막 평가 시험을 2/3 정도 차지를 했습니다. 오픈북이었지만... 답을 찾기가 어렵긴 하더군요^^ 답이 맞는지는 모르겠지만... 선생님에게 제출하고... 수료증을 받았습니다. . . 셀프 등기할 거라고 이 수업을 들었지만 저에게는 부동산 등기가 참 어렵게만 느껴졌습니다. 언젠가 제 소유의 아파트를 구매할 때~~ 용기 내서 등기 배운 걸로... 실수를 하더라도 셀프 등기해 보긴 할 겁니다~^^ 그리고 이 수업은 실무보다는 이론 중심이었지만... 열정적으로 가르쳐 주신 선생님에게 고마움을 표현합니다~ 부동산 경매, 공매가 잘 되어서~~ 부자 되시길 바랍니다 선생님~!! # 22.07.. 2022. 7. 6. 50년 만기 "초장기" 주택 담보대출 8월 출시 예정 5월 30일 정부는 '서민생활 안정을 위한 긴급 민생안정 10대 프로젝트'를 통해 청년층과 신혼부부를 대상으로 최대 50년 만기 초장기 주택 담보대출을 8월에 출시할 계획이라고 합니다. 예를 들어, 40년 만기 5억 원의 대출을 연 4.4% 금리, 원리금 균등분할 조건으로 빌렸을 경우에는 매월 은행에 갚아야 하는 금액은 약 222만 원입니다. 그리고 50년 만기로 늘리면, 매월 은행에 갚아야 하는 금액은 206만 원으로 16만 원 줄어듭니다. 하지만 대출 기간이 늘어나면 은행에 지불해야 하는 이자는 많이 늘어납니다ㅠ 5억 원을 40년 만기 (연 4.4% 금리)로 계산기를 두드려보니, 총 대출이자가 5억 6357만 원이고, 5억 원 원금의 약 112%까지 늘어납니다. 5억 원을 50년 만기 (연 4.4% .. 2022. 6. 1. 전월세 신고제란?! 임대차 보호법 3종 세트 중에서 "전월세 신고제"라는 게 있습니다. 유튜브 알고리즘으로 전월세 신고제라는 걸 알게 되었는데요~ 아마 모르는 사람들이 많다고 하더군요~!! 저도 몰랐죠^^;; 그래서 간단한 포스팅 해보려고 합니다. 전월세 신고제란?! 전월세 계약을 체결한 후 지자체에 30일 이내 신고하는 제도입니다. 그리고 임차인을 보호하기 위해서 21년 6월부터 시행된 제도로 월세 30만 원, 전세금 6000만 원 이상일 경우 의무적으로 신고를 해야 한다고 하네요~ 여기서 중요한 것은 21년 6월 1일 이후부터 대상입니다. 그리고 신규 계약, 변경, 해지 또한 모두 신고대상이고, 갱신이라면 보증금이나 월세가 전과 같다면 신고하지 않아도 됩니다. 제가 어제 주민센터 가서 물어보니까~~ 21년 6월 1일 이.. 2022. 5. 25. 주택 담보대출 금리 7%대 임박, 영끌족은 어떤 선택을 해야 하는가?! 미국 연방준비제도(Fed)가 5월 5일 기준금리를 0.5%를 올렸습니다. 그러면서 미국 기준금리는 1% 가 되었는데요~ 6월, 7월에도 금리를 올릴 가능성이 높다는 말들이 나오고 있습니다~ 그리고 한국은행 금융통화위원회가 5월 26일 기준금리를 1.5%에서 0.25%를 인상을 하게 된다면, 주택 담보대출금리는 곧 7%를 넘을 가능성이 있다고 합니다. 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)한 분들은 이자 부담이 커질 가능성이 현실화되고 있습니다. 주택 담보대출 금리 7%를 넘는 것은 2008년 이후 13년 만이라고 하네요~. . . 그리고 신한, 우리, 하나, KB국민은행 등 4대 은행의 혼합형 주택 담보대출 금리는 5월 6일 기준 4.02~6.59%로 집계되었고, 4대 은행의 변동형 주택 담보대출 금리는 5월 9.. 2022. 5. 10. 부동산 경매, 공매 5주간 수업 마무리~ 지난주 일요일에 부동산 경매, 공매 5주간의 수업이 끝났습니다~ 이 수업은 잘 들었다고 생각이 드는 게... 경매, 공매가 쉬운 게 아니라는 것도 알게 되었고, 내가 소유한 자가가 경매나 공매로 넘어갔을 때나 전세로 살고 있을 때~ 그 집을 소유한 분의 재산이 저당이 잡혀서 경매나 공매로 나왔을 때 등등... 나의 돈을 어느 정도는 보전받을 수 있는 것들이 있다는 걸 알게 되었고... 부동산으로 돈을 버시는 분들은 현장(임장 활동)에도 꾸준히 가야 하고, 여러 가지 공부를 정말 많이 해야 되는구나라는 느낌이 들었습니다. 돈 버는 것만큼 공부를 많이 해야 되는 과목이 없는 것 같습니다^^ 마지막 날은 수료증을 주더군요^^ 출석률만 채우면 주는 겁니다ㅎ 하지만 수업이 끝나고 난 뒤에 연습장에 따로 적어둔 것.. 2022. 5. 1. 부동산 경매, 공매 3주 차 수업~ 오늘 손흥민 선수가 소속된 토트넘 축구 경기가 새벽 1시 30분에 있었습니다. 그 경기를 보고, 새벽 4시 넘어서 잠을 잤습니다. 그래서 몇 시간 못 자고, 부동산 경매, 공매 수업을 들으러 갔는데요~ 5시간 수업 중에서 3시간은 졸음과 싸우고, 2시간은 조금 나은 상태에서 수업을 들었네요 @.@ ㅎ ㅏ ㅎ ㅏ^^ 오늘 수업 중에 필기한 것을 보니~ 완전 악필이네요ㅎㅎ 그중에서 조금 기억나는 걸 적어보겠습니다. 경매와 공매의 차이점에 대해 배웠는데요~ 경매는 법원에서 진행하며, 1회 유찰이 20~30%입니다. 대부분 지역에서는 20%이며, 울산, 제주도, 수원지역만 1회 유찰이 30%입니다. 유찰이 한 번 되면 4~5주 정도 기간이 지난 뒤에 경매가 다시 열립니다. 그리고 공매는 캠코(자산관리공사)에서 .. 2022. 4. 10. 부동산 권리분석과 명도소송실무 강의를 듣다~ 며칠 전에 고용노동부 HRD 사이트에 있는 강의들을 살펴보다가~ 부동산 권리분석과 명도소송실무라는 과정이 있더라고요~!! 부동산... 흠... 어떤 건지 확인해 볼까 눌러보았죠~ 그리고 이름만 들었을 때는 어떤 내용인지 몰라서~ 후기도 살펴보았습니다. 후기에는 부동산 경매, 공매에 대해서 알려준다고 적혀 있더군요~!! 최근에 경매 관련된 책은 읽었지만... 부린이에게는 아주 어려운 말들이었죠ㅠ; 지금 시간 있을 때 들어보는 것도 나쁘지 않다고 생각해서 신청을 했습니다. 내일 배움 카드를 활용하면 약 훈련비 30만 원을 국가에서 약 25만 5000원 정도 지원을 해주네요^^ (제가 납부하는 금액은 4만 5150원입니다ㅎ) Good~!! 그리고 토요일 4시간, 일요일 5시간 수업해서~~ 총 5주 동안 45시.. 2022. 3. 28. 부동산 기본 용어와 경매, 권리 분석 용어 대해 알아보자~ 1월 중순에 도서관에서 빌려서 읽었던 "오늘부터 건물주" 책입니다. 부린이에게는 여전히 부동산 관련된 말은 어렵습니다^^;; 그래서 오늘은 부동산 기본 용어와 경매, 권리 분석 용어에 대해 적어보려고 합니다. 출처는 "오늘부터 건물주" 안의 내용입니다. 임대인: 임대차 계약에 따라 돈을 받고 다른 사람에게 물건을 빌려준 사람을 말하며 소유자, 집주인이라고도 불린다. 임차인: 임대차계약에서 돈을 내고 물건을 빌려 쓰는 사람을 말하며 세입자라고도 불린다. 채권자: 특정인에게 빚을 받아낼 권리를 가진 사람을 말한다. 채무자: 특정인에게 빚을 갚아야 할 의무를 가진 사람을 말한다. 다가구 주택: 단독 주택이라 불리며, 지하층을 제외한 3개 층 이하의 건물이다. 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 주택으로 한 가구.. 2022. 2. 14. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
